La rehabilitación sostenible de edificaciones existentes: ¿un éxito?

La rehabilitación de edificios con criterios de sostenibilidad tiene que conllevar ahorros energéticos, económicos y favorecer la protección ambiental. La construcción de un edificio nuevo supone unos mayores costes frente a la rehabilitación sostenible de un edificio ya construido, pero, ¿son eficaces estas rehabilitaciones? ¿Se consigue un ahorro sustancial en el consumo de energía?

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Opening day: 01-09-2017
Closing day: 03-31-2017
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La rehabilitación sostenible de edificaciones existentes: ¿un éxito?

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La rehabilitación de edificios con criterios de sostenibilidad tiene que conllevar ahorros energéticos, económicos y favorecer la protección ambiental. La construcción de un edificio nuevo supone unos mayores costes frente a la rehabilitación sostenible de un edificio ya construido, pero, ¿son eficaces estas rehabilitaciones? ¿Se consigue un ahorro sustancial en el consumo de energía?

Estrategia ambiental y situación de partida

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Estimados, me parece muy interesante este tema ligado a construcción sostenible y su impacto ambiental, por lo cual espero que podamos interactuar bastante. Pienso que es algo complicado rehabilitar energéticamente un edificio ya construido, en especial cuando data de una construcción muy antigua y el tipo de construcción (diseño, ubicación, disposición y materiales) no han sido pensado con estos criterios, no obstante, se deben estudiar alternativas técnicamente viables para mejorar la eficiencia de los recursos, apuntando al aprovechamiento de factores naturales en función a un rediseño del edificio. Sin embargo, debemos considerar como punto de partida la situación actual de consumo energético del edificio cuantificando las erogaciones económicas al respecto y generar esta información que en la mayoría de los casos no se tiene en cuenta, para evaluar y determinar si las reformas edilicias aplicadas son eficientes. La fijación de indicadores energéticos es una buena estrategia y debería formar parte de la gestión ambiental del establecimiento.

Informe del Consejo Mundial de Construcción Sostenible WorldGBC

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En marzo de 2013, el Consejo Mundial de Construcción Sostenible (WorldGBC por sus siglas en inglés), la red con mayor influencia en esta temática al agrupar más de 90 Consejos de Construcción Sostenible en todo el mundo y representa a más de 25.000 entidades, se alió con varios especialistas para producir el primer informe de caso de negocios para las edificaciones sostenibles a nivel global. El estudio contó con el apoyo de PRP Ambiental, Skanska, Grosvenor y el Abu Dhabi Urban Planning Council. Este informe sintetiza evidencia creíble de todo el mundo sobre los edificios sostenibles en una sola fuente colectiva. Las pruebas presentadas confirman que los edificios sostenibles proporcionan beneficios tangibles y tienen claros beneficios financieros", dijo Jane Henley, Directora Ejecutiva (CEO) del WorldGBC.

Beneficios de la construcción sostenible

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Entre los principales resultados del estudio se destacan varios de dejan sin fundamento algunos de los “mitos” sobre la construcción sostenible: Costos de diseño y construcción: la investigación demuestra que construir sostenible no tiene por qué costar más, en especial cuando la estrategia de costos, la gestión de programas y las estrategias ambientales de un proyecto se integran en el proceso de desarrollo desde el principio. Se encontró que los aumentos en los costos iniciales son proporcionales al aumento del nivel de certificación de sostenibilidad del proyecto. Es decir: a mayor exigencia, mayor el costo. Por ejemplo, las edificaciones que apuntan a un rendimiento "carbono cero" reportan un aumento de 12,5% en los costos de diseño y construcción en comparación con un edificio convencional. Sin embargo, para la mayoría de los edificios certificados en sostenibilidad el costo varía típicamente apenas entre 0% y 4%. Valor de los activos: a medida que los inversionistas y ocupantes de los edificios sostenibles se informen y preocupen más por los impactos ambientales y sociales del entorno construido, los edificios con mejores credenciales de sostenibilidad incrementarán su grado de comercialización. De hecho, los estudios disponibles demuestran un patrón en el que los edificios sostenibles atraen más fácilmente a los inquilinos y generan arrendamientos y precios de venta mayores. Por ejemplo, en una serie de estudios que compararon edificios certificados con edificios no certificados en el mismo sub-mercado, los sobreprecios se ubicaron en un rango de 0 - 30%. Esto evidencia que los mayores niveles de certificación también logran mayores premios de venta. Las investigaciones también demuestran
 una tendencia hacia niveles de certificación de mayor exigencia, los cuales conducen a la posibilidad de exigir precios más altos de venta y rentas. Costos de operación: los edificios sostenibles han demostrado que ahorran dinero a sus dueños y usuarios a través de consumos reducidos de energía y agua, así como menores costos de mantenimiento y operación a largo plazo. Los ahorros de energía por sí solos suelen exceder las primas de costos asociados con el diseño y la construcción dentro de un periodo de recuperación razonable. Productividad laboral y salud: la investigación muestra que los atributos de diseño sostenible de edificios y ambientes interiores puede mejorar la productividad de los trabajadores y la salud y bienestar de los ocupantes, lo que resulta en beneficios básicos para las empresas. Mitigación del riesgo: factores de riesgo de sostenibilidad pueden afectar significativamente los ingresos por alquiler y el valor futuro de los activos inmobiliarios, lo que a su vez afecta a la rentabilidad de la inversión. Riesgos regulatorios se han hecho cada vez más evidentes en países y ciudades de todo el mundo; incluida la divulgación obligatoria de consumos, códigos de construcción y las leyes que prohíben los edificios ineficientes.

Estudio WorldGBC

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Estimados, El informe mencionado se titulo "El caso de negocio para edificaciones sostenibles: una revisión de los costos y beneficios para desarrolladores, inversionistas y ocupantes", analiza si es posible determinar un valor financiero a los costos y beneficios de los edificios sostenibles. Adjunto el mismo en PDF. Estimo que es un documento que nos puede aportar muchos datos para esta debate. Saludos.